Zálohy, které jste zaplatili do fondu oprav, zůstanou při prodeji bytu na účtu společenství vlastníků jednotek. Zpět je nedostanete. A to ani tehdy, pokud stanovy vašeho společenství předepisují, že vám mají být vyplaceny.
Jak upozorňuje Pavel Řehulka z portálu JakPronajimatByty.cz, tento postup vychází z čerstvého rozsudku Nejvyššího soudu:
„Řada lidí se při prodeji bytu obrací na společenství vlastníků s žádostí, aby jim vyplatili nespotřebované zálohy, které mají ve fondu oprav. Některá společenství mají dokonce ve stanovách uvedeno, že při prodeji bytu má být nespotřebovaný podíl vyplacen zpět původnímu majiteli. Nejvyšší soud ale nyní potvrdil, že peníze zůstávají při prodeji na účtech společenství a původnímu majiteli je vyplácet nemusí.“
Podle Nejvyššího soudu jsou peníze, které posílají vlastníci bytů na účet společenství vlastníků, závazkem společenství vůči jednotlivým vlastníkům jednotek. Pokud by se měly při prodeji bytu nespotřebované zálohy vracet, nastal by nepoměr mezi tím, kolik jednotliví vlastníci bytů přispívají na opravy a správu společného majetku.
Jak doplňuje Pavel Řehulka, „zálohy zaplacené do fondu oprav původním vlastníkem se stávají závazkem společenství vůči nabyvateli bytu. Nový vlastník tedy navazuje na zálohy uhrazené jeho předchůdcem a poměr, kterým se každá bytová jednotka podílí na opravách a správě společných částí domu se nemění.“
Prodávající a kupující mohou částku, která je nastřádána ve fondu oprav, promítnout do ceny bytu, samotné společenství vlastníků jim ale tyto nevyčerpané prostředky vyplácet nemusí.
Pavel Řehulka z portálu JakPronajimatByty.cz také upozorňuje, že „pokud stanovy společenství obsahují ustanovení, že společenství má nevyčerpané peníze z fondu oprav původnímu vlastníkovi vyplatit, je příslušné ustanovení podle čerstvého rozsudku neplatné.“
* * *
Plný text rozsudku Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 29 Cdo 3160/2011, ze dne 28. 2. 2013 je dostupný na http://www.nsoud.cz.
Portál JakPronajimatByty.cz poskytuje aktuální články, doporučení a informace určené vlastníkům a pronajímatelům bytů s cílem chránit jejich majetek a realitní investice.
KONTAKT:
Jarmila Políčková